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豐臺建設 豐臺若干村拆遷補償的比較 2014.4更新

本帖最后由 huzaizai007 于 2014-4-28 10:49 編輯

從網上收集了一些豐臺拆遷的補償標準,大家比較一下,誰還有信息也請補充一下呵呵

1-2樓:王佐鎮怪村
3樓:夏家胡同
4樓:大紅門村
6樓:高立莊
10樓:白盆窯村
19樓:石榴莊村
22樓:萬泉寺一隊、四隊部分村民

24樓:孟家村地鐵十號線拆遷補償方案
30樓:南苑棚戶區拆遷補償
40樓:麗澤橋水頭莊小區
48樓:南苑棚戶區改造拆遷安置細則
55樓:造甲村土地一級開發-劉家村及孟村


王佐鎮怪村

第一次定向安置房戶型及面積:一居室約57.16建筑平方米;二居室約74.62建筑平方米和86.25建筑平方米;三居室約111.22建筑平方米。

選擇定向安置房的住戶按先簽協議先選房和樓層搭配的原則:一層二層四層搭配;三層五層搭配,一層優先用于安置殘疾人及70歲以上的老年人。

地下室分配原則:交一個宅院選一套樓房的配送一個響應地下室,選兩套樓房的:第二個地下室按300元/建筑平方米購買。

樓層價格是:安置優惠指標內的價格是:一層2650元/建筑平方米;二層2750元/建筑平方米;三層2850元/建筑平方米;四層3200元/建筑平方米;五層3090元/建筑平方米。

獎勵:
(一)提前搬家獎:在公告搬遷期內簽訂拆遷補償協議,并交出原住房。交房驗收后,按產權人給予50000元的搬家補助獎(包含搬遷補助費10000元;樓房裝修費20000元;提前搬家獎5000元;工程配合獎15000元)。超過公告期限搬遷的不給予獎勵。
(二)優先安置搬遷戶中符合條件的勞動力就業。
(三)享受文慧家園物業優惠政策及怪村優惠政策。

補助費:
(一)搬家補助:按被拆遷人原有合法房屋建筑面積,每建筑平方米20元。(二)電話移機費每部235元。
(二)分體空調移機費每臺400元。(四)有線電視補助費每端300元。(五)寬帶每端補助費200元。

周轉補助:
被拆遷人簽訂拆遷補償協議選購定向安置房并交出原住房的,以實際交房驗收日期為準,按符合安置條件的人員計算,每人每月給予周轉補助600元。第一次發放3個月,以后每3個月下發一次,周轉費發放截止日期為通知辦理入住手續一個月內,選擇貨幣補償的被拆遷人給予一次性周轉費,按3個月計算。

     感謝大家支持、配合此項工作。為早日改善我們自己的居住環境做出積極貢獻。
     現場辦公室地址:怪村老村委會院內 電話:59417325   59495683

                                                    北京新鴻基盛城置業集團有限公司(注:加蓋公章)
                                     北京豐臺區王佐鎮怪村村委會(注:加蓋公章)
                                        二0一0年一月







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 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:33:01 只看該作者
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:42 編輯

特設拆遷獎勵期限為2010年9月1日至2010年9月30日24時止。
原受托服務單位不變。

本次拆遷將采用貨幣和定向安置房安置兩種方式,二者只能選其一。具體詳見實施細則及補充規定。

定向安置房戶型及面積:一居室約57.16建筑平方米;二居室約74.62建筑平方米和86.25建筑平方米;三居室約111.22建筑平方米和125.51建筑平方米。

選擇定向安置房的住戶按先簽協議先選房和樓層搭配原則:一層二層四層搭配,三層五層搭配,一層優先用于安置殘疾人及70歲以上的老年人。

地下室分配原則:每騰退一個宅基地只贈送一個相應地下室,其他定向安置房的相應地下室均按300元/建筑平方米購買。

安置優惠指標及超出安置優惠指標10平方米內(含10建筑平方米)樓層價格是:安置優惠指標內的價格是:一層2650元/建筑平方米;二層2750元/建筑平方米;三層2850元/建筑平方米;四層2700元/建筑平方米;五層2590元/建筑平方米。

獎 勵:
(一)           此次獎勵期為一個月(2010年9月1日至2010年9月30日),共分四個獎勵階段。
第一階段:在2010年9月10日(含)前簽訂協議并在規定時間內搬家,每騰退一處宅基地給予155000元獎勵。其中包括:
(1)          搬遷補助費每個宅基地20000元;
(2)          樓房裝修費每個宅基地30000元;
(3)          提前搬家獎每個宅基地5000元;
(4)          工程配合獎每個宅基地100000元。
第二階段:在2010年9月11日至2010年9月15日(含)簽訂協議并在規定時間內搬家,每騰退一處宅基地給予150000元獎勵(扣除工程配合獎5000元);
第三階段:在2010年9月16日至2010年9月20日(含)簽訂協議并在規定時間內搬家,每騰退一處宅基地給予100000元獎勵(扣除工程配合獎55000元);
第四階段:在2010年9月21日至2010年9月30日(含)簽訂協議并在規定時間內搬家,每騰退一處宅基地給予55000元獎勵(扣除全部工程配合獎);
未在2010年9月30日前簽訂協議的被拆遷戶不給予任何獎勵。
(二)優先安置搬遷戶中符合條件的勞動力就業。

補助費:
(一)    搬家補助:住宅按被拆遷人原有合法房屋建筑面積,每建筑平方米20元標準。
(二)     電話移機費每部235元。
(三)     分體空調移機費每臺400元。
(四)     有線電視補助費每端300元。
(五)     寬帶每端補助費200元。
(六)    被拆遷人利用宅基地內自由房屋從事經營活動的,按照每平方米800元的標準給予停產停業損失費。此項標準應符合下列條件:
1、            具有合法有效的營業執照并正常經營,且營業執照上標明的法定代表人(或負責人)為房屋產權人;
2、            拆遷前,被拆遷房屋實際用于正常經營,且合法經營一年以上,出具工商管理部門批準的經營面積證明;
3、        辦理了稅務登記,出具近半年的依法納稅憑證。

周轉補助及周轉房:
被拆遷人簽訂拆遷補償協議選購定向安置房并交出原住房的,以實際交房驗收日期為準,按符合安置條件的人員計算,每人每月給予周轉補助費600元。第一次發放3個月,以后每3個月下發一次,周轉費發放截止日期為通知辦理入住手續一個月內。選擇貨幣補償的被拆遷人給予一次性周轉費,按3個月計算。
經認定屬本村村民的被拆遷戶原則上按每騰退一處宅基地分配一套周轉住房,周轉房建設費、房屋租金和冬季供暖費鎮政府負責支付。使用期限截止到通知上樓1個月內,使用周轉房期間電費及水費自行承擔,原細則執行的周轉費照發。
請大家支持、配合此項工作。


為早日改善我們自己的居住環境作出積極貢獻。
同時,希望大家對我們的工作予以監督。
現場辦公室地址:怪村老村委會院內
電話:  59417325   59495683
   



                                                                    怪村村民委員會
                                                                      (有公章)
                                               二Ο一Ο年八月三十日



板凳
 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:34:01 只看該作者
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:47 編輯

夏家胡同村

感謝擁擁同學
原帖: http://www.djphdq.tw/forum-viewt ... ge%3D1-page-13.html 254樓

夏家胡同村(夏家胡同管委會)宅基地騰退搬遷改造方案     

根據《夏家胡同村(夏家胡同管委會)宅基地騰退搬遷改造方案》,制定《夏家胡同村(夏家胡同管委會)宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則,具體內容如下:

一騰退搬遷安置方式:定向安置房或貨幣補償.

二.騰退搬遷范圍:夏家胡同村(夏家胡同管委會)(具體范圍以村民委員會公布的騰退搬遷公告為準)
三.騰退搬遷安置對象:宅基地使用權人
四.騰退搬遷起止時間以騰退搬遷公告為準
五.被騰退搬遷人的認定

一)被騰退搬遷人為被騰退宅基地房屋的產權人及其戶口在本址的共居親屬,包括:
1.被騰退宅基地房屋的產權人
2.有常住農業戶口的農民

3.因本村征地轉居的人員
4原為本村農業戶口,通過入學,招工等原因轉為非農業戶口后,戶籍仍在本村并且長期居住在本村的居民,
5祖籍和戶籍在村且長期居住在本村的居民
6本人戶口在外省市未遷入,但其配偶符合安置對象條件的可憑結婚證明予以認定
7戶口從本村遷出的在校生,現役軍人,服刑人員,支邊返鄉人員,新生兒可憑相關證明予以認定.;
      
(二)此次騰退搬遷不予認定人員
1.戶口雖在本村,但未在本村長期居住且遷入戶口未滿三年者不予認定;(基準日以村民委員會騰退搬遷公告為準,因政策原因不能遷入戶口的除外)
2戶口雖在本村,并在本村長期居住但以房屋產權人無直系親屬關系的不予認定。
具體的定向安置房騰退對象以村民委員會評議小組審核且公示無異議后的結果為準。

宅基地面積的確認.
      1騰退搬遷范圍內村民宅基地面積及房屋建筑面積認定的依據:區,鎮(鄉)二級政府的有效批示。有效批示包括《豐臺區私有房屋建房申請表(農)》或《豐臺區農村私有房屋建設工程規劃許可證》;無法提供區區,鎮(鄉)二級政府的有效批示的,參照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》,
被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以村民委員會宅基地確權小組審核且公示無異議后的結果為準。
      2.被騰退搬遷人在相關部門依法有效批示宅基地以外,未經批準私自占用土地及一切建筑物為違法占地違法建筑,不予認定。

七.定向安置房安置標準
1.被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以院落為單位置換定向安置房,在合法有效宅基地院落內分戶加掛門牌號,贈與,轉讓,繼承或其他原因,對原有宅基地析產的,視為同一院落;
2被騰退搬遷人家中人口多而合法有效宅基地面積少的,按1:1比例置換定向安置房后,可按人均75平方米補足,補足面積只舍不放。超出宅基地部分按照4500元/平方米購買,經濟困難戶由本人向村委會提出申請經批準公示后購買價格可優惠50%。超生戶中超生子女所購居室按照8000元/平方米購買。
3正式村民每人按70平米安置,工人戶口按每人40平米安置
4宅基地騰退補償為20500元/平米    貨幣拆遷標準為25500元/平米
5安置房回購價8500元/平米

八.宅基地置換定向安置房的辦法
1.被騰退搬遷人按本地區已批準的合法有效的宅基地土地面積置換定向安置房建筑面積(1:1)比例互不找差價。被騰退人結合定向安置房的戶型及建筑面積自由搭配選房;
2.被騰退搬遷人合法有效宅基地范圍內的被騰退搬遷房屋的實際建筑面積及附屬物,騰退搬遷單位參照北京市國土資源和房屋管理局,北京市物價局京國土拆管字808號文所發布的《北京市房屋重置成新價評估技術標準》給予評估補償。對于沒有合法手續加蓋的二層以上房屋及附屬物均不予補償;
3合法有效宅基地面積被騰退人置換成套定向安置房后所剩余面積不足置換最小成套住房的建筑面積,給予19000元/平方米貨幣補償。人均不足50平方米補足的,不享受此條規定。

九. 夏家胡同村(夏家胡同管委會)域內居民區及宿舍房屋安置辦法
1.實行按院落1:1置換定向安置房;
2.住房確有困難戶由本人向村委會提出申請,經批準公示后,最多增加一個自然間,價格按9000元/平方米計算。  

      十.騰退方案采取宅基地面積置換定向安置房面積的方式,本著誰先簽訂騰退協議,誰先選擇定向安置樓房的原則。

十一.在本次騰退范圍內,宅基地使用權人有二處以上宅基地的,合并計算宅基地面積置換定向安置樓房面積。

十二.獎勵及補助費
1提前搬家獎勵:騰退搬遷分三個獎勵期,每個獎勵期為30天。在第一個騰退搬遷獎勵期內簽訂拆遷協議并按協議規定日期搬家并交房的,以有效宅基地院落為單位每院獎勵提前搬家費15萬元,工程配合費55萬元。在第二個騰退搬遷獎勵期簽訂協議的獎勵提前搬家費10萬元,工程配合費50萬元,在第三個騰退搬遷獎勵期簽訂協議的獎勵提前搬家費5萬元,工程配合費45萬元。二層未取得合法有效批示的按院落給予一定的拆除補助費,居民區及宿舍房屋在規定期限內拆除的只獎勵提前搬家費5萬元。
2.二次搬家補助費,依據被騰退搬遷人原有正式房屋面積一次性支付每平方米補助費80元;
3.分體式空調拆裝費憑發票每部400元
4.有限電視每戶憑發票300元
5.個體工商戶憑執照按京政[2001]109號《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》給予補償;
6.固定電話移機費每部235元
7.周轉費被騰退搬遷人每人每月1700元,按騰退搬遷日期按季度發放,發放結止日以發放通知日為準,同時加發二個月裝修期的周轉費;
地板
 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:36:38 只看該作者
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:48 編輯

大紅門村

大紅門村騰退補償安置辦法  2011-02-20 12:56
   
豐臺區南苑鄉大紅門村城鄉一體化改造宅基地騰退補償安置辦法,制定本實施細則。

一、人口及戶口的認定
(一)被安置人口的認定 以2010 年5月29日為認定截點,在南苑鄉大紅門村騰退范圍內有正式戶口并有正式房屋的人員予以認定。有下列原因之一的也一并計入安置人口:
1、持有大紅門村戶口及房產的人員所生符合計劃生育政策的新生嬰兒;
2、與持有大紅門村戶口的人員結婚的人員;
3、戶口不在本址的原本村村民:現役軍人、在校學生、回國人員及服刑人員;
(二)下列情況人員,不予認定為被安置人口:   
1、夫婦一方為再婚,其本次婚姻以前所生子女戶口不在騰退范圍內的,但如其中本地戶口一方沒有親生子女而且按計劃生育政策規定不能再生育的,可以認定1個子女作為被安置人口;(按實際情況可作調整)
2、在騰退范圍內有常住戶口但無正式住房;
3、本村范圍內已經由占地拆遷進行過補償的;
4、被安置人口在豐臺區區域范圍內,只能享受一次安置(含選擇貨幣補償及優惠購房)待遇。夫婦及子女戶籍均在豐臺區區域范圍內,其中一方戶口不在大紅門村的,原則上按雙方婚后實際居住村享受安置待遇,如一方到另一方戶口所在地村享受安置待遇,必須由該方戶口所在地村村民委員會出具其未在本村享受安置待遇的書面證明;
5、在簽訂《騰退補償協議》之日前,死亡但未辦理戶口注銷手續的。
(三)被騰退戶認定
1、以南苑鄉人民政府批準的宅基地批準文件和大紅門村村民委員會認定小組認定為準,每宗宅基地為一產權戶;被騰退人在本次騰退范圍內有多處院落的,視同為一個產權戶,若隱瞞不報的,視為放棄產權,不以任何形式補償,由村委會拆除。
2、被騰退戶認定按照**機關核發的戶口簿為準,一個戶口簿認定為一戶。
有下列特殊情況區別對待:
(1)夫妻雙方各持一個戶口簿的認定為一戶;
(2)夫妻雙方戶口內有滿18 周歲子女的,可認定為獨立戶;
(3)不滿18 周歲的未成年人員持一個戶口簿的不予認定;
(四)被騰退人認定人口的公示制度由豐臺區南苑鄉大紅門村宅基地騰退安置辦公室按照上述條件統計認定人口,并將符合上述條件的人員名單進行公示,公示期為七天。對于群眾檢舉和嚴重質疑的,由南苑鄉大紅門村村民委員會組織調查核實并確定。
二、宅基地的認定
1、以宅基地批準文件和豐臺區南苑鄉大紅門村村民委員會認定小組認定為準;
2、宅基地以外的面積、地下室、地上二層及二層以上的房屋不予認定,由大紅門村宅基地騰退安置辦公室予以拆除。
三、定向安置房購買規定
(一)定向安置房安置標準
根據本細則規定認定的人口,人均安置面積最大為50平方米(建筑面積);
被騰退人選擇戶型原則為:總安置面積不得超過所選戶型面積之和。
總安置面積=認定人口×人均安置面積
(二)安置房價格3800元/平方米(建筑面積)
(三)宅基地騰退補償價為10000元/平方米
(四)認購面積由于戶型設計原因大于總安置面積部分,按6000元/平方米(建筑面積)計算,但超出部分累計不得大于10平方米(建筑面積)。
(五)定向安置房的面積按照設計圖紙確定,待房屋完工后按實際測量面積,購房款多退少補。
四、貨幣補償方式
由評估公司參照相關規定進行評估。
五、享受各類獎勵、補助的規定
凡在騰退公告獎勵期限內簽訂騰退補償協議并按協議規定時間騰退交房的,享受下列獎勵、補助:
(一)各項獎勵
1、本村村民每產權戶給予工程配合獎 70000元;
2、每戶給予提前搬家獎5000元;
3、按認定宅基地面積給予規定期限內騰退獎勵費500元/平方米;
4、按認定宅基地面積簽訂騰退協議后,給予 1500元/平方米獎勵;
凡在騰退公告獎勵期限內沒有簽訂騰退補償協議并按協議規定時間騰退交房的,不享受以上四項獎勵。
(二)各項補助
1、一次搬家費為每平方米20 元,按照被騰退人認定房屋補償面積補助;
2、綜合補助費按認定宅基地面積給予1500元/平方米;
3、電話移機費每部235元,空調移機費每臺400元,有線電視補助費每端300元,寬帶每端200元;
4、二次搬家費為每平方米40元,(按規定的人均安置面積認定人口)得出的面積補助,選擇貨幣補償方式的被騰退人不享受二次搬家費;
5、殘疾人補助費,對持有民政部門頒發的殘疾證的人員給予30000元/證的補助;
6、低保戶補助費,對持有民政部門頒發的低保證的人員給予30000元/證的補助;
7、由市、區三甲醫院確診為大病的人員,一次性補助50000元;
8、停產停業補助費1200元/平方米(只限于合法宅基地內自己經營,按實際經營面積補助,并且提供近三年完稅證明,只有營業執照不經營的不予補助)。
六、付款時間及方式
1、付款時間
騰退補償費由騰退人與被騰退人簽訂騰退補償協議,并騰退房屋后十個工作日內,將補償款存入以被騰退人名字開設的賬戶。
2、付款方式
被騰退人與騰退人簽訂騰退補償協議,并騰退房屋后。
選擇定向安置方式的,如應由騰退人向被騰退人支付差價,由騰退人在指定銀行以被騰退人名字開設賬戶,將差價款存入所開賬戶,將存折或銀行卡交給被騰退人;如應由被騰退人向騰退人支付差價,被騰退人將差價款存入騰退人指定的銀行賬戶。
選擇貨幣補償方式的,由騰退人在指定銀行以被騰退人名字開設賬戶,將補償款存入所開賬戶,將存折交給被騰退人。
3、如應由被騰退人向騰退人支付差價,被騰退人應在簽訂騰退補償協議后十個工作日內將所補差價存入騰退人指定的銀行賬戶,如到期未履行則視同于選房無效,代其將所補差價按規定補齊后重新選房。
七、周轉補助費規定
選擇定向安置方式的被騰退人,騰退人在與其簽訂定向安置協議時,應明確周轉時間、周轉方式和違約責任。認定人口周轉補助費為每月每人1000元。周轉補助期限為自騰退房屋之日至辦理定向安置房入住手續之日,暫定周轉期為三年,先期一次性給付二年周轉費,如超過二年根據實際入住時間,由騰退人向被騰退人支付周轉補助費。
八、其他
本細則自2010 年 8 月1日起生效,解釋權歸北京市豐臺區南苑鄉大紅門村宅基地騰退安置辦公室。實施中未涉及到的其他有關本次宅基地騰退工作的情況,由北京市豐臺區南苑鄉大紅門村宅基地騰退安置辦公室討論決定

本文來自: 凹丫丫(www.oyaya.cn) 詳細出處參考:http://www.51peichang.net/onews.asp?id=1075

5
蠟筆小象 2011-12-30 09:37:52 只看該作者
這個就是因為青龍會國際會所拆遷的那個怪村?
定的安置優惠購房價格還是貴了點
6
 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:40:41 只看該作者
關于高立莊拆遷問題
10.81.180.*       
549樓
這兩天簽的人不少啊 昨天又去看了一下我家305平總的算下來差不多給了330萬吧 有點動搖了 堅持幾天再說吧

2010-09-09 08:05回復
7
 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:45:14 只看該作者
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 11:37 編輯

白盆窯

白盆窯城鄉一體化改造 宅基地騰退補償安置辦法
(圖片)http://tieba.baidu.com/p/1286001812
(圖在10樓,感謝瓦力同學補圖!)
8
 樓主| 疙瘩210 2011-12-30 09:48:01 只看該作者
圖片上不了,給鏈接
9
安靜的海 2011-12-30 10:13:34 只看該作者
神貼!!樓主好人
10
瓦力 2011-12-30 11:05:22 只看該作者
本帖最后由 瓦力 于 2011-12-30 11:12 編輯

幫樓主補圖

白盆窯村宅基地騰退補償安置宣傳冊
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